청년전용 버팀목전세자금대출은 전세자금이 부족한 청년에게 주택도시기금이 저리로 빌려주는 상품입니다. 임차보증금 3억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택이 대상이고 접수 기간은 따로 없이 상시 신청입니다.
다만 조건이 나이 하나로 딱 떨어지지 않습니다. 만 25세 미만 단독세대주는 대출한도와 집 면적 기준이 따로 적용되고, 지금 공공임대주택에 살고 있으면 원칙적으로 신청이 막힙니다. 아래에서 자격 조건, 금리와 한도, 대출기간, 신청 방법 순으로 확인하고 마지막에 실제로 걸리기 쉬운 제한 조건을 따로 모았습니다. (국토교통부 주택기금과, 2026년 9월 기준)
나이 19~34세·연소득 5천만원 이하, 빌릴 집 조건까지 세 가지
청년전용 버팀목전세자금대출을 받으려면 신청자 조건과 빌릴 집 조건을 모두 충족해야 합니다. 나이는 만 19세부터 만 34세까지이고, 소득은 연 5,000만원 이하가 기준입니다.
- 나이: 만 19세 ~ 만 34세
- 소득: 연소득 5,000만원 이하
- 임차보증금: 3억원 이하
- 임차 전용면적: 85㎡ 이하 주택 (주거용 오피스텔 포함)
전용면적 기준에는 예외가 둘 있습니다. 채권양도협약기관이 소유한 기숙사는 호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한해 대상에 포함되며, 채권양도협약기관 소유주택인 쉐어하우스에 입주하는 경우에는 면적 제한을 적용하지 않습니다.
대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주해 있으면 신청할 수 없습니다. 단, 대출신청 물건지가 바로 그 공공임대주택인 경우이거나 신청인과 배우자가 퇴거하는 경우에는 대출이 가능합니다.
금리 연 2.2~3.3%, 한도 1.5억 — 만 25세 미만은 기준이 다르다
대출금리는 연 2.2%에서 3.3% 사이에서 정해지고, 지방 소재 주택이면 여기서 0.2%p가 인하됩니다. 한도는 호당 1.5억원 이하지만 만 25세 미만 단독세대주는 1.2억원 이하로 낮아집니다. 같은 조건이 대상주택 면적에도 함께 걸리기 때문에 두 항목을 묶어서 확인하는 편이 빠릅니다.
| 구분 | 일반 | 만 25세 미만 단독세대주 |
|---|---|---|
| 호당 대출한도 | 1.5억원 이하 | 1.2억원 이하 |
| 임차 전용면적 | 85㎡ 이하 | 60㎡ 이하 |
한도 안에 들어와도 전세금 전액이 나오지는 않습니다. 소요자금에 대한 대출비율이 따로 정해져 있어서, 신규계약은 전세금액의 80% 이내까지만 대출됩니다. 갱신계약은 증액금액 이내에서, 증액 후 총 보증금의 80% 이내로 한 번 더 제한됩니다.
대출기간은 최초 2년, 보증서 종류에 따라 한 달이 붙는다
대출기간은 최초 2년이며 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서를 담보로 취급한 경우에는 최초 기간이 2년 1개월, 최장 10년 5개월까지로 조금 더 깁니다.
대출금은 임대인 계좌에 입금하는 것이 원칙입니다. 다만 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인되면 임차인 계좌로 입금받을 수 있습니다.
신청은 기금e든든 또는 은행 영업점, 상담 전화번호 정리
신청 방법은 두 가지입니다. 온라인은 주택도시기금 기금e든든 사이트(enhuf.molit.go.kr)에서, 오프라인은 기금 수탁은행 영업점에 방문해 접수합니다. 사업 기간은 상시로 운영되므로 별도의 접수 마감일은 없습니다.
영업점을 고를 때는 위치 규칙이 있습니다. 임차대상주택이 소재한 도(道) 내 영업점에서 취급하는 것이 원칙이고, 특별시와 광역시는 인접한 도와 같은 지역으로 운용합니다. 영업점이 타 도 인접지역에 있는 경우에는 그 도의 인접 시·군까지 취급합니다.
상담이 필요하면 내용에 따라 연락처가 나뉩니다. 대출 심사는 수탁은행, 자산 심사는 주택도시보증공사입니다.
- 대출 심사 상담: 우리은행 1599-0800 / 국민은행 1599-1771 / 하나은행 1599-1111 / 신한은행 1599-8000 / 농협은행 1599-1771 / iM뱅크 1566-5050 / 부산은행 1800-1333
- 자산 심사 상담: 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009
대출 실행 뒤에 문제가 되는 조건 네 가지
심사를 통과해도 이용 중에 제약이 생기는 항목이 있습니다. 특히 주택 취득과 추가대출은 계획에 직접 영향을 주므로 미리 확인하는 편이 좋습니다.
- 대출 취급 후 주택취득이 확인되면 대출금을 상환해야 합니다.
- 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출은 전체 수탁은행에서 추가대출이 불가합니다.
- 하나은행에서 취급한 보증서 담보 대출은 대출이용기간 중 목적물 변경이 불가합니다.
- 주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용 대상이 아닙니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 버팀목전세자금대출 만 25세 미만은 한도가 얼마인가요?
Q. 오피스텔도 청년 버팀목 전세대출이 되나요?
Q. 전세대출 받고 집 사면 어떻게 되나요?
Q. 전세 재계약할 때도 대출을 늘릴 수 있나요?
본인이 만 25세를 넘겼는지, 살 집의 보증금이 3억원 이하이고 전용면적이 기준 안에 드는지 이 세 가지를 먼저 맞춰보면 신청 가능 여부가 대체로 갈립니다. 조건이 맞는다면 기금e든든에서 온라인 접수를 진행하고, 자산 심사 관련해 궁금한 점은 주택도시보증공사 콜센터로 문의하면 됩니다.
이 글은 국토교통부 청년정책 공개자료를 정리한 일반적인 정보 제공용이며, 실제 금리와 한도는 신청인의 소득·자산 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 실행 전 반드시 수탁은행과 주택도시기금 공식 안내에서 최종 조건을 확인하시기 바랍니다.